Иммигрант, приехавший в Соединённые штаты Америки, в первую очередь сталкивается с проблемой аренды жилья.
Ни для кого не секрет, что с помощью Интернета доступно найти всё и всем из любой точки мира.
Разнообразие недвижимости заставляет каждого растеряться во время поиска подходящего места проживания, но не стоит переживать, достаточно просто правильно организовать свои критерии поиска.
Например, преждевременно рассчитать свои финансовые возможности
Это первое, на что нужно обратить своё внимание при поиске того или иного жилья, так как стоимость и желание могут очень сильно различаться.
Для того чтобы к этому вопросу подойти с умом – возьмите калькулятор и рассчитайте все свои доходы и расходы.
Только после того как вы это сделаете, у вас сразу же отфильтруется более чем 50% предлагаемого жилья.
Стоит учесть, что арендаторы в основном могут себе позволить только то жильё, которое не предполагает расхода в половину, а то и больше, от своей заработной платы.
Имейте это в виду, когда составите свой бюджет расходов и доходов.
И да, при расчёте не забывайте о ежемесячной квартплате, страховке и, соответственно, самой стоимости аренды.
Такого рода подход к расходам является самым правильным при выборе жилья для аренды.
Обратите особое внимание на ваши транспортные расходы, так как от этого тоже будет зависеть выгодность съёма жилья в предполагаемом районе.
Если вы собираетесь добираться до места работы на общественном транспорте, то рассчитайте свой будущий бюджет на месяц.
Или если у вас есть личное авто, то посчитайте, сколько вам придётся потратить на парковку и на заправку в месяц.
В большинстве случаев при съёме жилья также требуются первоначальные потребности.
Первое с чем вы столкнётесь – это страховой взнос.
Важно! Если у вас есть домашние питомцы, то ежемесячный расход будет составлять гораздо больше.
Если вы собираетесь арендовать комнату, в которой будет жить ещё один человек, то в таком случае арендную плату можно делить пополам.
Имейте ввиду, когда вы подписываете договор об аренде комнаты, в которой будет проживать ещё один человек, то обратите внимание на те пункты, где указывается, кто за что отвечает.
Лучше всего, когда каждый по отдельности имеет равные права и обязанности, допустим, и вы и ваш сосед отвечаете за свою половину аренды и за те вещи, которыми вы будете в ней пользоваться.
Итак, для того чтобы сориентироваться должным образом во время поиска жилья, нужно понять, чего конкретно мы ожидаем от этой недвижимости.
Во-первых, поинтересуйтесь у самого себя, что является приоритетным именно для вас.
Допустим, вам крайне важно, чтобы в квартире или доме была стиральная машина или посуда, возможно, количество комнат для вас играют весомую роль или даже конкретный вид из окна и т.д.
Эти моменты упростят ваши поиски, потому что они уже будут с конкретно указанными критериями.
Решите для себя, где бы вы хотели жить, в каком штате, в каком районе или даже на какой улице.
Возможно, для вас очень важным решением станет то, что вы хотите жить недалеко от работы, так как не хотите брать на себя лишние расходы.
Обязательно откройте Google Maps и посмотрите расположение квартиры или дома, рядом располагающую инфраструктуру, а если всё-таки вам нужно будет добираться до работы, то посмотрите, есть ли рядом остановки общественного транспорта или ближайшие парковки.
Таким образом, посмотрите есть ли рядом супермаркеты, ТРЦ, аптеки и так далее.
Для каждого иммигранта может стать важным, есть ли поблизости рестораны и развлекательные заведения.
А если у вас есть дети, то где находятся ближайшие школы, колледжи и парки?
При выборе местоположения жилья изучите преступность в той или иной местности.
Такого рода информацию можно получить в полицейском участке или посмотреть на форумах или в сообществах на Интернет-пространствах.
Вы можете проверить уровень преступности на сайтах местной полиции или на таких сайтах, как Trulia Maps.
Не отменяйте тот факт, что вам нужно будет посетить те места, которые вы для себя отобрали.
Это также повлияет на ваше решение при заключении договора с арендодателем.
Давайте более детально рассмотрим пути поиска жилья для аренды.
Интернет
Разместите своё объявление о поиске квартиры в своих социальных сетях.
Прежде чем начать искать жильё по сторонним сайтам в Интернете, убедитесь в том, что ваши друзья или знакомые не сдают личные жилые помещения в штатах.
Самый верный и лучший способ поиска – это поиск «по знакомству».
Если даже близкие вам люди не предложили свой вариант, то это не беда, ведь есть ещё знакомые знакомых, которые также могут сдавать в аренду своё имущество.
Вы никак не можете знать, у кого есть друг или член семьи, который хочет сдать комнату/квартиру/дом, поэтому воспользуйтесь этим методом поиска в первую очередь.
Сделайте пост, о том, что вы в настоящее время занимаетесь поиском жилья либо ищете какие-то рекомендации по этому поводу.
Не забудьте сообщить в посте, что любой человек может сообщить вам об этом конфиденциально, если он того захочет.
Используйте специализированные сайты, связанные с арендой жилых площадей.
В то время как большинство сайтов по недвижимости в основном перечисляют продажу жилья, есть сайты, которые специализируются только на аренде жилья.
Прежде чем перейти к более общим веб-сайтам, попробуйте специально ориентированный на апартаменты Интернет – ресурс.
Он позволит вам уточнить ваш поиск по заданным вами критериям, чтобы найти именно то, что вам нужно.
Вот вам подборка популярных сайтов, где вы можете снять жильё в США:
- Apartments.com.
- Padmapper.
- ForRent.
- Hotpads.
- Craigslist.
- Kijiji and eBay Classifieds.
- Oodle.
- PennySaver.
- Classified Ads.
- Gumtree.
- Recycler.
- Adoos.
- Hoobly.
- MyApartmentMap.
- Rent Jungle.
- MyNewPlace.
- Coldwell Banker. (Стоит отметить, что на данном сайте преобладают дорогие апартаменты).
- Apartment Guide. (Прилагаются фото, видео и рум-тур к каждому объявлению).
- Homes.com.
- New York Times Real Estate.
- Zillow (Преимущество данного сайта: при вводе почтового индекса района, в котором вы хотели бы жить, система рассчитывает приблизительную стоимость аренды).
Подключайте всю необходимую информацию, когда вы проводите поиск на этих сайтах: ваш бюджет, местоположение, квадратные метры и любые удобства, которые вы ищете, например стиральную машину/сушилку, Wi-Fi, посуду, кондиционер и так далее.
Отметим очень хороший и удобный сайт Craigslist.com, там вы сможете найти огромное количество товаров и услуг, включая аренду жилья.
Зайдите на главную страницу и там выберите раздел «жильё», а потом уже установите все фильтры, которые вам потребуются.
Единственным минусом на данном сайте является то, что вы не сразу попадаете в раздел с объявлениями об аренде жилищных помещений.
Будьте осторожны при аренде квартир на таких сайтах, как Craigslist.
В то время как другие сайты могут отслеживать сообщения, которые арендодатели постят на своих платформах, то Craigslist не регулирует это подобным образом.
Следовательно, иногда на сайте появляются мошенники.
Федеральная торговая комиссия предупреждает, что, если арендодатель говорит вам перевести деньги как предоставление гарантийного депозита перед подпиской договора, или говорит, что он не готов с вами встретиться, то это может быть расценено как мошенничество и вам следует пропускать такого рода объявления.
Вы так же можете самостоятельно разместить своё объявление о поиске жилья.
Точно таким образом, как вы используете Craigslist для поиска объявлений об аренде жилья, вы можете разместить объявление о том, что сами ищете его.
Существуют и такие сайты с недвижимостью, которые позволят вам разместить своё объявление о поиске, например rent.net.
Когда вы делаете публикацию, обязательно укажите, в каком районе вы хотите жить, что конкретно вы хотите снять, сколько вы готовы за это заплатить, есть ли у вас домашние питомцы, то есть указываете любую информацию, которая поможет потенциальному арендодателю найти вас и предложить вам то, что вы запрашиваете.
Поиск комнаты или квартиры может быть захватывающим, особенно если вы делаете это в первый раз.
Однако знать, где искать, бывает очень трудно.
К счастью, есть много доступных ресурсов.
Лучшее место для поиска аренды – это интернет, но есть также общественные ресурсы, которые вы можете использовать, и люди, которые могут помочь вам в поиске.
Наряду с классификацией местных сообществ, существуют также международные объявления в интернете, которые могут быть настроены для конкретных городов.
Многие арендодатели используют их для рекламы доступных арендных апартаментов, и вы часто можете сузить свой поиск, основываясь на расстоянии, цене и доступности.
Зайдите на специальные сайты с доступным жильём.
Существует множество сайтов, которые могут помочь вам найти доступное для вас жильё, если вы в таковой нуждаетесь.
Зайдите на сайты социальных служб, там вам могут предложить недорогие апартаменты или хостел.
Веб-сайты будут отличаться в зависимости от страны и региона, но есть несколько простых поисковых запросов, которые вы можете использовать, чтобы найти то, что вы желаете.
Попробуйте найти жильё в поисковых системах браузера по таким запросам как «доступное жилье», а также укажите регион, в котором вы ищете.
Проверьте сайты местных газет.
В наше время газеты публикуются не только в печатном варианте, а это хорошая возможность зайти к ним на сайт, если предыдущие методы не оправдали себя.
Зачастую местные газеты имеют раздел «недвижимость», в котором указывается сдача комнат, квартир и домов в аренду.
Следующим этапом будет связаться с владельцем недвижимости напрямую.
Не полагайтесь только на переписку через указанные выше веб-сайты или даже через электронную почту.
После того как вы увидели подходящее для вас объявление, лучше всего позвонить сразу хозяину по номеру мобильного телефона.
Если вы находитесь за границей, то у вас есть возможность связаться с ним через Skype и другие доступные приложения.
Такой подход гарантирует вам уверенность в том, с кем вы имеете дело, и вам будет легче заметить, всё ли это законно.
Далее назначьте встречу для осмотра квартиры.
Вы не должны снимать квартиру, не увидев её лично.
Фотографии, размещённые на веб-сайтах, могут скрывать следы повреждений, или они даже могут быть из совершенно другого объявления.
Сходите и посмотрите жильё самостоятельно, для того чтобы убедиться, что нет никакого ущерба в ней, и она действительно соответствует тому, что указано в объявлении.
Важно! Если есть какие-то повреждения, покажите это владельцу и спросите, когда это будет исправлено.
Когда вы встретитесь с владельцем, то у вас есть полное право задать ему все интересующиеся вас вопросы по поводу съёма жилья.
Не стесняйтесь расспрашивать всё до каждой мелочи, вам там жить и платить деньги за аренду.
Давайте рассмотрим, что в основном вас может заинтересовать и что конкретно вам следует задать владельцу жильца.
- Насколько быстро вы сможете предоставить ваше жильё для съёма?
Если арендаторы редко восстанавливают свою арендную площадь, это может быть признаком того, что они недовольны ею.
Однако, если коэффициент на восстановление жилья высок, это говорит о том, что арендаторы в целом довольны этим имуществом.
- Когда последний раз проводились ремонтные работы в доме в целом?
- Насколько хорошо работает техника? Есть ли постоянные контакты с работниками служб по делам связанных с ремонтом санузла, газа, водопровода и так далее?
- Как часто повышается и насколько может повыситься арендная плата?
- Что именно входит в оплату за аренду и коммунальные услуги?
Пофотографируйте жильё при владельце самостоятельно, перед тем как будете заезжать в неё.
Это следует сделать из-за того, чтобы потом не возникло вопрос при выселении, особенно если есть какие-либо убытки.
Владельцы жилья тоже так поступают.
Лучше всего делать фото, когда вы приезжаете на осмотр и в момент, когда вы уже договорились и заезжаете.
Такое важное событие даст вам перестраховаться на случай, если домовладелец скажет, что именно вы нанесли ущерб, хотя этого не было, а у вас уже будут доказательства против таких обвинений.
Просмотрите всё, что есть в помещении.
Во время осмотра жилья вам следует чётко убедиться во всех его исправностях.
Для полного убеждения зайдите в ванную комнату и проверьте, как течёт вода, есть ли она вообще, так же поступите и с унитазом, в том числе проверьте на исправность входные и межкомнатные двери, а также проверьте во всех комнатах наличие света.
Помните, это очень важно при съёме жилья!
И не забывайте, что перед встречей следует преждевременно договориться, а не заниматься самодеятельностью и приходить в неподходящий или неожиданный момент.
Прежде чем арендовать жилплощадь, осмотрите её от и до.
Несмотря на то, что найти жильё для аренды в онлайн режиме это эффективно и легко, но всё же трудно судить о фактическом размере и пространстве, просто глядя на фотографии и макеты в интернете.
Если вам не нужно арендовать жильё на большом расстоянии, тогда запланируйте поход к ней, прежде чем подписывать договор об аренде.
Второстепенные Методы Поиска Жилья для Аренды
- Прогуляйтесь по окрестностям.
Один из лучших способов найти свободные квартиры – это походить по местности в поисках вывесок на окнах, которые могут рекламировать наличие свободных квартир или комнат.
Вы можете найти, таким образом, объявления, которые не указаны ни в одной электронной базе данных или веб-сайте.
Ищите таблички с надписями «объявление», «сдаётся внаём» или «аренда».
Не смотрите только на первые этажи, бывает такое, что внизу расположен магазин или офис, и поэтому лучше всего осмотреть полностью здание.
Многие многоквартирные дома вывешивают объявления на вывесках спереди или сверху здания, поэтому обязательно пройдите через все жилые районы.
- Проверьте есть ли объявления на школьных досках.
Некоторые арендодатели могут предоставлять аренду студентам, поэтому доски с объявлениями в средних школах и колледжах являются отличным местом для поиска жильцов.
Доски с объявлениями часто располагаются у входа в кампус, возле студенческого общежития, в общественном месте или у парадного входа главного здания.
- Так же существует вариант расспросить всех, кто мог бы в настоящее время знать об аренде жилья, например у домовладельца, управляющего, есть ли какие-то жильцы, которые могут вам предоставить аренду.
Поскольку арендаторы обычно должны дать уведомление за пару месяцев до выхода из аренды, управляющий зданием может знать о предстоящих поисках жильцов, даже если они еще не объявлены.
Не расстраивайтесь, если в настоящее время нет ни одного доступного жилого помещения, так как там может быть список желающих заселиться в квартиры или комнаты данного здания, в котором и вы можете вписать своё имя на случай, если вдруг что-то изменится.
В случае если самостоятельно не удалось отыскать жилье в аренду, то не впадайте в отчаяние, есть ещё один очень хороший вариант.
- Наймите агента, который занимается сдачей жилья в аренду.
Агенты по аренде недвижимости широко распространены в крупных населённых пунктах.
Даже традиционное агентство недвижимости, которое расположено рядом с вами, может заниматься вопросами, связанные с арендой жилья.
Риелтор мог бы сделать ваш поиск быстрым и лёгким.
Агенты по аренде недвижимости довольно хорошо знакомы с районами.
Если вы ищете определённые удобства, определённое место или определённые условия, то риелтор станет лучшим помощником.
Агент также может иметь хорошее представление о том, каких арендодателей следует выбирать, а каких избегать.
Возможно, они даже смогут предложить вам более выгодную сделку по арендной плате, если у них есть арендодатели, с которыми они часто работают.
Единственное – будьте готовы заплатить гонорар риэлтерскому агентству.
Это может составлять около 15% от годовой арендной платы.
Не соглашайтесь платить агенту до тех пор, пока вы не подпишете договор об аренде, и не платите гонорар, который составляет выше 15% от стоимости жилья.
Запомните, когда вы откладываете 30% своего дохода на прожиточный минимум, то убедитесь, что это покроет всё, включая арендную плату, парковку и коммунальные услуги, такие как водоснабжение и электроэнергия.
Некоторые арендодатели требуют от арендаторов гарантийный или страховой залог в начале срока аренды.
Другие арендодатели могут потребовать, чтобы вы заплатили арендную плату за первый и последний месяцы, когда вы начинаете снимать жильё.
Убедитесь, что у вас есть деньги, отложенные на такой случай.
Не все квартиры, комнаты и дома находятся на равных: некоторые жилые площади будут иметь лучшие характеристики и удобства, чем другие.
Обратите внимание, что чем больше доступных удобств, тем выше, скорее всего, будет цена.
Давайте разберём, от чего это может зависеть.
- Бассейн и фитнес-центр: это более высокое качество услуг, которое поставляется с большим ценником. Во многих жилых помещениях есть такие удобства, и дополнительные деньги, которые вы будете платить за аренду, могут быть компенсированы членством в тренажёрном зале, которое вам, по сути, и не нужно.
- Общее пространство: цена зависит и от того будете ли вы жить сами, или вам придётся разделять ванную комнату или кухню с соседями.
- Кладовка: в большинстве многоквартирных домов есть свободные складские помещения, но не все могут получить это место. Вам может понадобиться такого рода место для хранения вещей, если у вас много мебели или вещей и недостаточно места в квартире.
- Открытое пространство: в некоторых апартаментах есть патио, терраса или балкон.
Выбирая для себя место временного проживания, учитывайте все нюансы, с которыми вы можете столкнуться, начиная от удобств, заканчивая безопасностью проживания на той или иной территории и в районе в целом.
Сначала сделайте пошаговое руководство с арендодателем.
Вам следует убедиться, что само здание, а не только квартира или комната, находится в хорошем состоянии, а сам блок и его содержимое неповреждённые и не нуждаются в техническом обслуживании.
Если есть какие-либо проблемы, попросите арендодателя решить их до того, как вы переедете.
Проверьте следующее:
- Внутри и снаружи здания нет никаких дыр или трещин.
- Проверьте наличие стёкол и их трещин в блоке или на лестничной площадке.
- Все замки на окнах и дверях работают исправно.
- Оборудование в здании находится в надлежащем рабочем состоянии. Например, лифт работает, и есть служебный лифт, которым вы можете пользоваться для входа и выхода, а также имеется исправный домофон.
- Стены и потолки изолированы от непогоды.
- Здесь есть пожарные лестницы, противопожарные двери, сигнализация и детекторы дыма.
Прочтите договор об аренде, прежде чем подписывать его.
Договор аренды важен, это юридический документ, и когда вы его подписываете, вы соглашаетесь соблюдать его условия.
Есть много вещей, охватываемых арендной платой, и вы должны быть ознакомлены со своими правами и обязанностями.
В договоре аренды вас оповестят о:
- Продолжительности срока аренды, и что произойдёт, когда он закончится (например, можно ли его продлить?).
- На сколько дней или недель раньше вам следует известить о том, что вам нужно освободить жильё.
- Какие виды ремонта будут сделаны до вашего переезда, и за что вы несёте ответственность, перед тем как переедите.
- Моменты, которые касаются домашних животных, ущерба и общего поведения в данном помещении.
- Можно ли вам сдать комнату/квартиру или дом в субаренду кому-то другому, если вам нужно будет уехать на некоторое время.
- Как подавать заявки на техническое обслуживание, и сколько времени обычно занимает их рассмотрение.
Вовремя заключения договора обязательно заверяйте его у нотариуса, чтобы вы были уверенны в действенности этого контракта и чтобы у вас были все паспортные данные владельца имущества.
А также проверяйте документы на квартиру/дом.
Документы
Не всё зависит от владельца жилья, ваши документы могут стать решающими в выборе временного проживания.
В большинстве случаев, вам не сдадут квартиру, комнату или дом, если вы являетесь нелегалом.
Вы возможно подумали, а какая им разница?
А разница весомая, так как если вас поймает полиция, то вашего арендодателя примут в качестве соучастника.
Собственно, рисковать никто не будет, и это факт.
Здесь стоит отметить и вашу кредитную историю (credit score) и арендную (rental score).
Данная процедура не бесплатная, но владелец жилого имущества может запросить такого рода информацию, а по ней уже решить являетесь ли вы платёжеспособным или нет.
Если вы пребываете в ситуации, когда ещё не нашли работу или вас уволили, тогда от вас потребуют выписку с банка, которая подтвердит, что у вас есть средства для оплаты арендной стоимости жилья.